دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ :
آمادگى ۱۲ شركت بزرگ ليزينگ كشور براى ورود به بخش مسكن
با يك چهارم قيمت مسكن براى ليزينگ آن مى توان اقدام كرد
براى خريد مسكن از طريق ليزينگ مسكن ۳۰ درصد نقدو بقيه آن به صورت اقساط ۱۰ ساله دريافت مى شود.
محمد كاظم دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران در گفت وگو با خبرنگاران اظهار داشت: وزارت مسكن در پروژه هايى كه تعريف مى كند، بخصوص بخش هايى كه مربوط به اجاره است، مايل است كه خود متولى باشد، حال آنكه توانايى اين كار در بخش ليزينگ وجود دارد و تجربه نيز نشان داده كه بخش دولتى به دليل مقررات دست و پاگير ادارى، نمى تواند چندان كارآيى داشته باشد. وى تاكيد كرد: در بخش نوسازى و توسعه صنعت نيز شركت هاى ليزينگ مى توانند بسيار فعال باشند. در زمينه خصوصى سازى نيز شركت هاى ليزينگ با ساز و كار اجاره قادر هستند بسيارى از ساختمان ها و دارايى هاى دولتى را به صورت اجاره در اختيار بخش خصوصى قرار دهند و منافع حاصل از آن را نظام مند به حساب دولت واريز كنند. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران، اين روش را بسيار كارآتر از روشى دانست كه سازمان خصوصى سازى دنبال مى كند. كاظم در پاسخ به سوالى درباره شيوه فعاليت شركت هاى ليزينگ در بخش مسكن گفت: مى توانيم از طريق خريد مسكن از انبوه سازان، تامين سرمايه كنيم. در اين زمينه، ليزينگ، سازنده مسكن نيست، بلكه تامين كننده مالى آن محسوب مى شود. وى اضافه كرد:انبوه سازان مسكن در زمان حاضر مشكل تامين سرمايه دارند كه اين مشكل را شركت هاى ليزينگ مى توانند رفع كنند. ليزينگ ها قادر هستند كه مسكن را از انبوه سازان دريافت كنند و در صورت لزوم، با تجهيز آن به لوازم خانگى و ادارى، اين واحدها را به مشتريان ارائه دهند. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ اظهار داشت: پول مسكن نيز ۳۰درصد نقد و بقيه آن به صورت اقساط ۱۰ساله دريافت مى شود. اين كار به تعادل بازار مسكن كمك مى كند.
نرخ سود ليزينگ
كاظم در مورد نرخ سود شركت هاى ليزينگ گفت: شركت هاى ليزينگ در واقع سپربلاى بانك ها شده اند. همواره تصور مى شود كه تمامى سود دريافتى شركت هاى ليزينگ به جيب خودشان مى رود، حال آن كه اگر دولت عين پول بدون بهره را در اختيار اين شركت ها بگذارد،آنها نيز همين پول را به مردم مى دهند. وى در ادامه افزود: زمانى كه به طور مثال بانك از شركت هاى ليزينگ ۲۰ درصد سود دريافت مى كند، اين شركت ها نمى توانند اين منابع را باسود ۱۸درصد در اختيار مردم قرار دهند. مبلغ دريافتى شركت هاى ليزينگ شامل مبلغ تامين مالى به اضافه مبلغى است كه با كارفرما توافق مى شود. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ،نگرانى اين شركت ها را«فراز و فرود مقررات و تصميم هاى اقتصادى »عنوان كرد و گفت: اين فراز و فرودها موجب مى شود كه فعاليت شركت هاى ليزينگ افت كند. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران از اينكه اين شركت ها با بانك، يكسان و مشابه ديده مى شوند، ابراز تاسف كرد و گفت: نرخ سود ليزينگ را با نرخ سود بانك ها مقايسه مى كنند، حال آنكه بانك ها، تامين كننده منابع مالى شركت هاى ليزينگ هستند واين شركت ها صرفا از تكنيك هاى اجرايى بهره مى گيرند و ناگزير هستند، مبالغى را به عنوان سود به بانك ها بپردازند. كاظم در ادامه افزود: اگر سال گذشته شركت هاى ليزينگ وارد بخش مسكن شده بودند، شايد از بروز شوك در خريد و اجاره مسكن جلوگيرى مى شد، زيرا ساز و كار ليزينگ به تثبيت بازار مسكن مى انجاميد.
۲۷۰شركت و ۴۰تريليون ريال تسهيلات
دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران، تعداد شركت هاى ثبت شده ليزينگ در كشور را در زمان حاضر بيش از ۲۷۰شركت عنوان كرد و گفت: در سال هاى ۸۳تا ۸۵مجموعه تسهيلاتى كه شركت هاى ليزينگ به مردم واگذار كردند، حدود ۴۰ تريليون ريال بود كه از اين مبلغ حدود ۷۰درصد در صنعت خودرو، ۲۵درصد ماشين آلات و تجهيزات و پنج درصد هم در ساير موارد هزينه شده است.
كاظم گفت: در اين دوره به طور متوسط شركت هاى ليزينگ سالانه ۸۳۰ميليارد تا يك تريليون ريال به بانك ها هزينه مالى ناشى از تسهيلاتى كه گرفته و به مردم داده اند، پرداختند. وى خاطرنشان كرد: در سال هاى ۸۲تا، ۸۵حدود ۳۲۰هزار دستگاه خودروى سبك و سنگين به صورت اجاره به شرط تمليك توسط شركت هاى ليزينگ به مردم واگذار شد. از آنجا كه حدود ۶۰درصد دريافت كنندگان درپى شغل بودند، نتيجه مى گيريم كه حدود ۱۵۰تا ۱۶۰هزار فرصت شغلى دربخش ليزينگ خودرو ايجادشده است. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران افزود: ۹۴درصد خريداران خودرو از طريق ليزينگ، جزو اقشار متوسط و كم درآمد جامعه بودند كه قدرت خريد نقدى نداشتند. كاظم سرمايه گذارى ليزينگ در بخش تامين تجهيزات پزشكى را مبلغ ۳۳۵ ميليارد ريال عنوان كرد و گفت :در بخش تجهيزات صنعتى ۳۸۳ميليارد و ۶۰۰ ميليون ريال، در بخش ماشين آلات سنگين يك تريليون و ۵۴۶ميليارد و۶۰۰ ميليون ريال، در بخش مسكن هشت تريليون و ۵۳۵ميليارد ريال و در بخش شناورهاى دريايى سه تريليون و ۳۵۲ميليارد ريال توسط ليزينگ ها سرمايه گذارى شده است.
رشد سالانه ليزينگ در ايران
وى به رشد سالانه ليزينگ در ايران اشاره كرد و گفت: در سال ۸۳صنعت ليزينگ در كشور ۱۰۰درصد افزايش داشت، در سال گذشته ۷۰ درصد كاهش فعاليت داشت و در سال ۸۶نيز آمارها نشان مى دهد كه هنوز رشدى نداشته است. دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران، ليزينگ را «راه ناگزير صنايع در ايران» دانست و گفت: اكنون بيش از ۲هزار و ۵۰۰كارشناس متخصص در بخش هاى مهندسى، مالى، فروش، برنامه ريزى و سيستم دهى شركت هاى ليزينگ مشغول به كار هستند كه مى توانند يارى گر بخش صنعت باشند.
عمليات ليزينگ در ساير كشورها
دبيركل كانون شركت هاى ليزينگ ايران، گردش مالى ليزينگ در دنيا را با ۱۳تا ۱۵درصد رشد سالانه، ۷۰۰ميليارد دلار عنوان كرد و گفت: در اين ميان، آمريكاى شمالى با ۴۰درصد رتبه اول را دارد و اروپا با ۳۹/۷درصد، آسيا ۱۴/۱درصد، آمريكاى جنوبى با ۴/۲درصد، آفريقا با ۱/۷درصد و استراليا با ۱/۴درصد، در رتبه هاى بعدى قرار دارند. كاظم سپس ليزينگ را در رشد اقتصادى كشورها موثر دانست و افزود:حجم عمليات ليزينگ در آلمان، فرانسه،انگليس و ايتاليا را سالانه ۵۴تا ۵۷ ميليارد دلار و در كشورهاى در حال توسعه مانند تركيه حدود ۴/۲ميليارد دلار است. وى در پايان عمليات ليزينگ در كشورهاى توسعه نيافته را در «تامين منابع مالى سرمايه گذارى در روستاها و كارگاه هاى كوچك»متمركز دانست و گفت: در بنگلادش ۱۰۰درصد، در پاكستان ۲۰تا ۳۰درصد، بوليوى ۹۰درصد و اوگاندا ۴۷ درصد كارگاه هاى كوچك و روستايى از طريق ليزينگ ها تامين مالى مى شوند. به گفته وى واسپارى ها قادر هستند كه مسكن ها را از انبوه سازان خريدارى و در قالب واسپارى به مردم ارائه كنند. كاظم در پاسخ به سوالى مبنى بر اين كه نقش صنعت واسپارى در بازار ثانويه رهن مسكن چيست ؟ توضيح داد: در حال حاضر مردم در كشور با يك چهارم ارزش مسكن آن را رهن مى كنند در حالى كه براساس اين طرح مى توانند با همين ميزان صاحب آن خانه شوند. وى ادامه داد: شركت هاى واسپارى براى اجراى اين طرح اعلام آمادگى مى كنند اما تاكنون پيشنهادى به آن ها نشده است. گفتنى است كانون شركت هاى ليزينگ ايران شامل ۱۲شركت بزرگ ليزينگ كشور است كه حدود ۹۰ درصد حجم فعاليت ليزينگ كشور را دراختيار دارند.
