ليزينگ يكي از پيچيده ترين شيوه هاي تامين مالي امروزي است و اتخاذ تصميمات موثر و موفق در اين صنعت، نيازمند تجربه فراوان است. در طول مدت يك اجاره، ريسك و بازده آن و همچنين عوامل موثر بر آنها تغيير مي كنند. كتاب مديريت پرتفوي اجاره، نوشته تاوزند واكر ، يكي از متخصصين ليزينگ، نحوه برآورد ريسك پرتفوي اجاره و مديريت آن را تشريح مي كند. در اين كتاب ابزارهاي مالي مختلفي براي اندازه گيري ريسك، محاسبه بازده و تخمين اثرات تنوع پرتفوي معرفي و به كار گرفته مي شوند. در اين كتاب سه موضوع اصلي مورد بررسي قرار مي گيرند. اول اينكه با منظم كردن اجزاي قابل كمي سازي تصميمات در قالب يك مدل ، كه بتواند نتايج قابل درك و قابل استفاده توليد كند، مي توان ريسك پرتفوي اجاره را كنترل كرده و بازده آن را افزايش داد. موضوع دوم اين است كه يك " ميانگين" اطلاعات زيادي در بر ندارد. از ميانگين قيمت مجموعه اي از كاميون هاي دست دوم يا ميانگين احتمال قصور مستاجرين نمي توان نتايج قابل استفاده اي به دست آورد. وقتي صحبت ريسك به ميان مي آيد، لازم است كه محدوده احتمالات حول ميانگين مشخص باشد تا بتوان نتايج واقعي تري گرفت. موضوع سوم هم اين است كه مدل، به خودي خود، تصميم گيري نمي كند؛ تصميم نهايي حاصل تركيب يك مدل منظم، نتايج اندازه گيري شده و تجربه خواهد بود. بسياري از ايده ها و مفاهيم اين كتاب، سالها در عرصه هاي بازار ارز و سرمايه وجود داشته اند. در اين كتاب، بسياري از اين مفاهيم بر روي ليزينگ پياده سازي مي شوند و سپس نحوه به كارگيري آنها در مدل هاي قابل استفاده نشان داده مي شود. مفاهيم مهم در قالب كلمات، اشكال و معادلات توصيف خواهند شد. اين كتاب با ارائه ابزار هاي مناسب، فعالان ليزينگ را قادر خواهد ساخت تا كسب و كار خود را ساده تر و مطمئن تر مديريت كنند. هدف اين است كه پياده سازي و كاربري اين ابزارها ساده و عملي باشد. تمامي ابزار ها در نرم افزار MS Excel قابل پياده سازي هستند. پيشنهاد نويسنده اين است كه ابتدا يك بار به طور گذرا كتاب را مطالعه كنيد، ايده هاي مورد نظر خود را انتخاب كرده و سپس از كتاب به عنوان مرجع راهنما براي پياده سازي ايده هاي خود استفاده نماييد. اين كتاب اساساً به عنوان كتاب مرجع طراحي شده است. فصل اول ليزينگ را براي مخاطبيني كه با آن آشنايي كامل ندارند معرفي مي كند. در اين فصل، فعالان ليزينگ با يك طرز نگرش خاص به اجاره، به عنوان مجموعه اي از جريانات نقدي كه شامل ريسك هاي خاص خود هستند و بازده مشخصي دارند، آشنا خواهند شد. فصل هاي2 ،3 و 5 كتاب، به ريسك هاي اصلي ليزينگ، يعني ريسك تجهيزات، ريسك اعتباري و ريسك مالياتي خواهند پرداخت. در اين فصل ها تاكيد خواهد شد كه اين ريسك ها در طول دوره اجاره تغيير مي كنند. در فصل 4، ابزاري براي قيمت گذاري اجاره ها با در نظر گرفتن ريسك معرفي مي شود. در اين ابزار سه عنصر اساسي مد نظر قرار مي گيرند: 1) ريسك تجهيزات در طول زمان تا پايان مدت اجاره، 2) احتمال قصور مستاجر و تغييرات اين احتمال در طول زمان، 3) تغييرات بازيافت سرمايه از مستاجريني كه قصور كرده اند. با توسعه اين تحليل، مي توان بازده سرمايه را در طول مدت اجاره با در نظر گرفتن ريسك تخمين زد. فصل 6، به اختيارات موجود در قرارداد اجاره، نحوه محاسبه ارزش آنها و قيمت گذاري آنها براي مستاجر مي پردازد. در فصل 7 مجدداً به مباحث فصل 1، يعني ميزان بازده با توجه به ميزان ريسك پرداخته مي شود. در فصل 8، تنوع بخشي، نحوه اندازه گيري و چگونگي تغييرات تنوع مورد بررسي قرار مي گيرند. تنوع در فصل 9 بيشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت. فصل 9 نشان مي دهد كه چگونه مي توان عوامل اقتصادي مرتبط با تجهيزات و اعتبار مستاجر را رديابي و از آنها به عنوان اخطار هاي اوليه وجود مشكل استفاده كرد. مسير اين كتاب با يك اجاره منفرد آغاز مي شود. در فصل 8 چگونگي ارتباط اجاره هاي مختلف با هم مورد بررسي قرار مي گيرد و نهايتاً در فصل 10، به اجاره ها در قالب پرتفوي پرداخته خواهد شد. اجزاي ريسك و بازده اجاره هاي مختلف در مدل پرتفوي جمع آوري خواهند شد. با استفاده از اين مدل مي توان با توجه به حداكثر ميزان ريسك قابل قبول، در هر زماني بيشترين ميزان بازده ممكن را به دست آورد. دراين فصل همچنين در مورد نحوه تعيين حداكثر ريسك قابل قبول بحث خواهد شد. در فصل 11، روش هاي موجود براي تقليل يا از بين بردن ريسك بررسي مي شوند. روش هاي مختلفي براي كاهش ريسك وجود دارد كه روشهاي متداول تر در اين فصل مطرح خواهند شد. فصل آخر كه به مديريت پرتفوي اختصاص دارد، تمامي ابزار ها را در يك قالب سازمان يافته به كار خواهد گرفت. در ترجمه فارسي اين كتاب، معادل انگليسي برخي عبارات و كلمات در پاورقي قيد شده و عبارات و واژگان كليدي در قالب دو واژه نامه انگليسي به فارسي و فارسي به انگليسي تعريف شده اند سفارش كتاب: http://www.imlco.ir/index.aspx?siteid=69&siteid=69&siteid=69&siteid=69&pageid=601